I contratti preliminari. [electronic resource]

Intro -- Table of Contents -- Nota degli Autori -- Premessa storica -- 1. Contratto preliminare e intese precontrattuali -- 2. Natura e contenuto del contratto preliminare -- 3. Il contratto preliminare ad effetti anticipati -- 4. Contratto preliminare e contratto definitivo: gli elementi distintivi -- 5. La forma del contratto preliminare -- 6. Gli elementi accidentali -- 7. Inadempimento ed esecuzione in forma specifica -- 8. L'impossibilità sopravvenuta e la rescissione -- 9. Vizi e vicende del contratto preliminare e suo rapporto con il contratto definitivo -- 10. La garanzia per vizi nel contratto preliminare -- 11. La trascrizione del contratto preliminare e le sue attuali applicazioni -- 12. Il contratto preliminare di vendita di cosa altrui -- 13. Il contratto preliminare per persona da nominare -- 14. Il contratto preliminare a favore del terzo e la cessione del preliminare -- 15. I contratti preliminari di contratti diversi dalla compravendita -- 16. Il contratto preliminare e le procedure concorsuali -- 17. La tutela dei promissari acquirenti degli immobili da costruire - Il d.lgs. 10 giugno 2005, n. 122 -- 18. Profili tributari del contratto preliminare -- Bibliografia.

Il testo sui contratti preliminari è la prosecuzione di una precedente monografia sulla contrattazione preliminare e costituisce il completamento e l'approfondimento di molti temi che la giurisprudenza e gli studiosi sono ancora impegnati ad affrontare, quali, ad esempio, la stessa natura del contratto preliminare, la qualificazione giuridica del contratto preliminare trascritto e la sua revocabilità, la natura del contratto definitivo, quale mero adempimento di quello preliminare, e non ultimo la validità del preliminare avente ad oggetto un immobile abusivo.La nuova opera nasce peraltro dalla collaborazione e dallo scambio di esperienze tra un magistrato ed un notaio ed è pertanto in grado di affrontare in maggior dettaglio molte delle questioni che si pongono nella fase delle trattative pre-negoziali sino alla definizione dell'accordo contrattuale, seppur ancora di natura preliminare. Anche questo contributo ha come obiettivo quello di affrontare i vari profili dei contratti preliminari a partire dall'esame della ingente giurisprudenza della quale si è cercato di offrire una sintesi non generica, specie nell'evidenziare la permanenza di significativi contrasti o almeno di diversificate precisazioni che emergono non solo tra i giudici di merito ma anche nella stessa elaborazione del giudice di legittimità. Gli stessi studiosi della materia sono attualmente ancora impegnati nel definire la natura ed il contenuto del contratto preliminare e delle figure ad esso affini quali il patto di opzione, la prelazione volontaria, le prenotazioni, il preliminare unilaterale etc. ed i loro approfondimenti hanno costituito oggetto di particolare attenzione da parte degli autori, comunque interessati ad offrire soluzioni interpretative condivisibili ed utili nella pratica giudiziaria e per i professionisti.VINCENZO VITALONE è Giudice in servizio presso il

Tribunale di Roma, decima sez. civile, nonché applicato alla Corte di Assise di Frosinone, ha svolto negli anni numerosi incarichi di docenza universitaria, attualmente è docente di diritto civile alla scuola di specializzazione delle professioni forensi presso l'Università di Tor Vergata di Roma, è stato più volte componente della commissione per l'esame di avvocato, componente della commissione per concorso da Notaio ed è stato autore di vari testi monografici.ANDREA MOSCA, già Avvocato e Magistrato, è Notaio in Roma ove, nell'ambito dell'attività professionale, si è specializzato particolarmente nel settore del diritto immobiliare, commerciale e societario, curando le pratiche di importanti dismissioni immobiliari, operazioni di fusione, scissione, in collaborazione con importanti studi legali e tributari italiani ed internazionali.È curatore di numerose pubblicazioni nel campo del diritto civile e commerciale.

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